Мой пост сегодня про идеального собственника
Каждый год к лету приходит множество запросов на управление квартирами.
И я беру примерно 1 из 5 квартир.
И каждый раз мы с новым собственником проходим стандартный путь.
Я смотрю квартиру, считаю финансовый план (включая все расходы и доходы помесячно), описываю процессы и затраты, необходимые для запуска в посуточную аренду, рассказываю условия работы, договариваемся о сроках запуска, и отправляю договор.
На этапах обсуждения финансовой стороны как раз и происходит основной отсев.
Зачастую собственники не понимают, что квартира, сдаваемая посуточно, должна быть наполнена всем необходимым для гостей, и это не равно «как у себя дома».
От собственных вещей наоборот приходится избавляться, но это уже в хоумстейдж.
А самое затратное из этого - постельное белье в 2-3 экземплярах.
Фотосессия и ген.уборка, хоз.закупки и это - минимальный набор.
Так что «вход» в посуточную аренду квартиры стоит от 40 000 р. и выше.
Вторая точка - финансовый план. С моей стороны это - прогноз, основанный на многолетнем опыте, со стороны собственника - гарантии, которые он хочет получить.
Я работаю, как и большинство управляющих, на % от прибыли и несу такие же риски, как и собственник. Зато заработать можно намного больше, чем при сдаче по фикспрайсу.
Нематериальная сторона вопроса тоже часто мешает договориться о том, как должна выглядеть квартира для сдачи.
Собственник хочет сделать так, как ему нравится, но для меня важна востребованность среди гостей.
И у меня есть идеальный кейс в практике - квартира с Гранатами у Таврического сада.
Когда я попала туда, мне захотелось там остаться.
И даже по фотографиям, сделанным на телефон, начали приходить первые брони.
Хозяйка квартиры имеет исключительный вкус и сделала действительно прекрасную переделку своей квартиры.
Мы составили смету по оснащению квартиры, заказали качественное белье из креп-сатина, несколько деталей - плед, вазы, рамки. Обсудили все моменты и подписали договор.
Мне же осталось только добавить немного «граната» в интерьер и сделать профессиональную фотосессию.
И это невероятно популярная квартира, сейчас она сдана до конца июня, и есть пару недель, свободных до конца лета.
Смотрите, какая получилась красота!
